Um levantamento realizado pela Loft revelou que a renda mensal necessária para financiar um imóvel em Goiânia pode variar significativamente, chegando a uma diferença de mais de R$ 255 mil dependendo do bairro escolhido. Enquanto a Vila Rosa apresenta a menor exigência, com uma renda estimada em R$ 17.257, o Residencial Aldeia do Vale exige uma comprovação de R$ 273.172.

Os dados foram obtidos a partir de preços médios de anúncios de imóveis publicados entre janeiro e junho de 2026, considerando também as condições de crédito oferecidas por bancos privados. O estudo simula um financiamento que cobre 80% do valor do imóvel, com um prazo de pagamento de até 420 meses. É importante destacar que esses valores não são exigências fixas e podem variar conforme a análise de crédito individual de cada comprador.

Valores por bairro e financiamento

Entre os bairros com maior número de imóveis disponíveis, a Vila Rosa se destaca como o local com a menor renda necessária para financiamento, estimada em R$ 17.257 mensais. Nesse bairro, o preço médio dos imóveis anunciados é de R$ 526.651, com uma primeira prestação em torno de R$ 4.960.

No Setor Sudeste, a renda necessária aumenta para R$ 19.559, e no Setor Leste Universitário, chega a R$ 20.487. Para quem busca imóveis no Parque Amazônia, a comprovação de renda deve ser de aproximadamente R$ 22.005 mensais.

Os bairros mais valorizados exigem rendas significativamente mais altas. No Setor Bueno, a renda estimada é de R$ 39.045, enquanto no Jardim Goiás, alcança R$ 43.850. No Setor Marista, onde o preço médio dos imóveis chega a R$ 1,8 milhão, a renda necessária para financiamento é de R$ 60.189.

Comparativo de renda em bairros de Goiânia

Confira a renda mensal estimada para financiar imóveis nos bairros com mais anúncios:

  • Setor Bueno — R$ 39.045
  • Setor Marista — R$ 60.189
  • Setor Oeste — R$ 41.837
  • Jardim Goiás — R$ 43.850
  • Parque Amazônia — R$ 22.005
  • Jardim América — R$ 35.461
  • Jardim Atlântico — R$ 32.097
  • Setor Pedro Ludovico — R$ 25.115
  • Setor Central — R$ 23.825
  • Vila Rosa — R$ 17.257
  • Loteamento Faiçalville — R$ 24.153
  • Setor Bela Vista — R$ 26.569
  • Setor Leste Universitário — R$ 20.487
  • Setor Sudeste — R$ 19.559
  • Loteamento Moinho dos Ventos — R$ 23.839

Quando se analisam os bairros com os imóveis de maior preço médio anunciado, o Residencial Aldeia do Vale lidera a lista, com uma renda mensal estimada em R$ 273.172. A primeira prestação seria de R$ 78.877. O Residencial Goiânia Golfe Clube requer uma renda de R$ 103.768, e o Jardim Madri, R$ 93.699.

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que as diferenças nos valores refletem os variados perfis do mercado imobiliário da cidade. "Goiânia reúne bairros com perfis imobiliários muito distintos, com exigências também muito diferentes para quem busca o crédito imobiliário", afirmou.

Apesar da recente redução da taxa básica de juros de 14,75% para 14,25% ao ano, as condições de crédito imobiliário ainda devem levar algum tempo para se ajustar a esse movimento. Um levantamento adicional indica que juros muito altos são o principal motivo para a desistência da compra de imóveis no país, conforme mencionado por 22% dos entrevistados.